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          方案详情

          红狮生态生活产业园概念规划设计

          发布者: 王雪松 交稿时间:2016-09-01 12:55:01  阅读数:112569次

          价格:180
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          作品描述
          本项目原为?#26412;?#32418;狮漆业有限公?#22659;?#21306;,位于?#26412;?#24066;通州区。随着通州新城建设加速,以及新一轮产业创新和发展高潮,以通州区产业转型升级为契机,打造“生态生活产业园” . 本项?#35838;?#20110;通州新城主城区东北处,毗邻潞西路及?#26410;?#20108;路,北临京津高速,南邻京沪高速,西邻五环,用地周边城市交通便捷。项目用地总面积约6.6万平米,边线形成类梯形不规则平面,斜边北界兴光二路,东西?#20808;?#21521;类垂直围合尖角冲南。南侧与北侧分别与潞西路、兴光四路连接。东西两侧无出口。 项目周边多为工业用地,西侧商业为一处酒店,项目无周边商业设施作为依?#23567;?#26412;案应在场地中设置足够自身使用的商业规模,并考虑到周边可能的预期发展,商业应具有向周边辐射的规模。 周边缺少公园绿化,景观环境较差。规划中应注意对不良景观的遮?#24067;?#33258;身景观的营造。 项目周边交通依?#24515;?#20391;的潞西路与北侧的兴光四路,?#38405;?#20391;潞西路为主。东西侧并没有进入场地的入口。目前国家提倡开放式街区,本案应根据这一思想,?#21592;?#22320;块联?#30340;?#21271;两侧道路。 根据《?#26412;?#22320;区建筑工程规划设计通则2012》要求,板式布局时,建筑须退让北侧相邻单位1.6H-14(当0.8H>14m 时)米,且不大于106米,根据计算,本次方案按照计算需要退让106米(1.6*80-14=114,大于106)。根据我方获得的资料,建筑北界将会在本项目用地内从北边界退后76?#20303;?#23558;丢失34.48%的用地面积,?#26102;?#27425;规划设计不考虑南北朝向板式布置。而转而考虑点式布置或东西向板式布置。 本次项目定位为国贸附近高档写字楼的后花园,其绿化面积须尽可能的提高。然而目前loft区域层高需要8米,办公区域层高需要8?#20303;?#32780;根据业主要求,?#22659;?#22320;内需要达到2.0容积率,在此种情况下,?#32431;?#29702;解为标准层高下的4.0容积率。如按照点式布置,将引发以下不利后果:道路?#20302;?#38754;积扩大、平层交通空间过大、地库结构复杂化、绿化面积减小、?#29031;?#29615;境恶化、景观环境恶化、通风环境恶化、住户视线干扰等。这与项目定位?#29615;?#25925;放弃点式布局规划尝试。综合以上几点及构建开放式街区的考?#29301;?#26412;次项目总平面规划采用东西向板式布局方案。为避免作为开放街区后场地中穿行的行人对建筑功能使用造成影响,我们在本次项目中设置了大规模的下沉广场、立体绿化以及首层商业/架空设计,将场地地面完全打开,作为街区的一部分,为周边街区提供商业、休闲服务。 设置绿色阳台:植被茂盛的外立面旨在充分利用?#26412;?#22799;天炎热气候。外立面的阳台上栽种了树木,计划达到三米以上的高度,下方种植灌?#23613;?#36825;些高大的树木在建筑立面上建立了纵向的连接,外立面更具有连续性,形成一座“垂直绿化花园?#20445;?#19981;仅是居住者,就连经过的路人也可以感受到这绿意盎然的生机。此外,外立面绿化也有助于改?#24179;?#21306;的绿化。 设置遮阳阳台: 西边界立面采用遮阳阳台,根据?#29031;?#35282;度设置斜度,达到遮挡夏季下午?#29031;眨?#25509;收冬季?#29031;?#30340;采光效果。 自洁涂料: ?#26412;?#24403;地春季沙尘较大且多雾霾天气,为使建筑能够保持洁净外观,项目立面材料计划采用净霾自洁涂料覆盖于建筑外墙表面,达到建筑持久如新的效果。 光伏利用: Loft办公部分部分立面遮阳板计划采用太阳能?#20154;低?#21450;太阳能光伏?#20302;常?#20026;建筑提供部分用电,或向Loft住宅部分提供?#20154;?#28023;绵城市 雨水公园: 本项目设计中布置绿化面积较大,可结合大面积绿化设置雨水公园。通过绿化进行雨水回收利用,避免出现城市?#26149;?#30340;窘境。
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